Situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce charmant appartement T2 au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue datant de 1995, composée de 34 lots d’habitation.

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec séjour / salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Un dégagement avec rangements dessert une chambre avec placard, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Une cave complète également ce bien.

Confort & prestations :

• Chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation)
• Stores motorisés
• Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 005 €
• Charges de copropriété : 1 045,48 €/an (incluant l’eau froide)
• Aucune procédure en cours

Possibilité de louer un garage au sein de la copropriété.

Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies), établissements scolaires et services accessibles rapidement.

Le secteur est également bien desservi par les transports en commun (bus et accès rapide au métro ligne D – Gorge de Loup & Gare de Vaise), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les principaux pôles d’activité.

💡 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.