Idéalement situé en plein cœur de la Presqu’île, dans le 2ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et des transports TCL (Métro A & D).

Au 5ème étage avec ascenseur, ce T3 traversant de 73,60 m² environ offre une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Les deux chambres de 11 m² avec placards intégrés sont orientées sur la cour intérieure, garantissant calme et tranquillité.

L’appartement se compose d’une spacieuse entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec espace salle à manger, d’une cuisine séparée (possibilité d’ouverture), d’une salle de bains et de WC indépendant. Chaque pièce dispose d’une ouverture sur l’extérieur.

Prévoir des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

 

🔑 Atouts supplémentaires :

• Nombreux rangements intégrés

• Petite copropriété (13 lots)

• Charges annuelles : 1 500 € (eau froide incluse)

• Taxe foncière : 1 092 €

 

💰 Prix : 295 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

 

👉 Pour plus d’informations et convenir d’une visite, contactez-moi sans attendre ! Diagnostic de performance énergétique : Classe F – logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 260 € et 3 100 € (référence années 2021-2023, abonnements compris). Chauffage individuel électrique.