Située dans un environnement calme et recherché de Reyrieux, découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 1998, développant environ 180 m² habitables sur une magnifique parcelle plate, arborée et piscinable de 2 000 m².

Cette propriété séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement, idéal pour une famille ou un projet avec activité indépendante / location complémentaire. Le bien est construite sur vide sanitaire et bénéficie d’une grande cave.

 

La maison principale d’environ 110 m2 s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant une belle pièce de vie d’environ 55 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace bénéficie d’une très belle luminosité et d’un accès direct aux extérieurs et à la terrasse.

La partie nuit propose deux chambres dont une grande chambre de 22 m2 (possibilité de créer une chambre supplémentaire), un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Vous profiterez également d’une buanderie aménagée avec l’espace dédié à la chaudière fioul, d’un cellier, d’une cave ainsi que d’un double garage avec double porte.

 

Le véritable atout : une extension indépendante de 70 m2 environ, construite en 2002. Parfaitement pensée pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif, cette seconde partie indépendante comprend :

* Une chambre

* Une salle d’eau avec WC

* Un séjour avec cuisine ouverte

* Une terrasse privative

 

Prestations et équipements :

– Volets roulants motorisés

– Climatisation réversible

– Chaudière fioul individuelle

– Poêle à bois

– Panneaux solaires

– Beaux volumes

 

Côté extérieur :

Le terrain, entièrement plat et parfaitement entretenu, offre un superbe potentiel avec la possibilité de créer un espace piscine et des aménagements paysagers supplémentaires. Plusieurs places de stationnement complètent le bien à l’entrée.

 

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié très appréciée pour sa qualité de vie, Reyrieux bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, écoles, collèges et lycées. La commune offre également un accès rapide à Villefranche-sur-Saône, aux axes autoroutiers et à Lyon.

 

Informations complémentaires : * Taxe foncière : 1 322 € / an

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.