Immeuble de rapport mixte – 580 000 €
Situé au cœur d’un secteur recherché, cet immeuble de rapport à usage mixte offre un fort potentiel locatif après travaux.
Édifié sur une parcelle cadastrale de 156 m², il développe une surface totale estimée à 337 m² répartie sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 86 m², idéal pour une activité de proximité ou une profession libérale.
Les étages sont composés de quatre logements à rénover :
• Un studio de 30 m²,
• Un T2 de 71 m²,
• Un T3 en duplex de 50 m²,
• Un T5 en duplex de 100 m².
Une belle opportunité d’investissement pour un projet immobilier avec rendement locatif attractif, dans un immeuble à fort caractère et au gros potentiel de valorisation.
Local commercial – 56 m² – 260 000 €
Situé dans un secteur dynamique et facile d’accès, ce local commercial d’une surface d’environ 56 m² offre un bel espace de travail fonctionnel et lumineux.
Il se compose d’un espace d’accueil, de deux bureaux indépendants permettant d’organiser différentes activités, ainsi que d’un sous-sol ouvert offrant un espace de stockage ou d’archivage supplémentaire.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, libérale ou de services, souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel et central.
Local commercial avec logement annexe – 151 m² – 270 000 €
Situé dans un environnement commerçant et passant, ce local mixte offre une surface totale d’environ 151 m², répartie entre un espace professionnel en rez-de-chaussée et un logement à l’étage.
La partie commerciale, d’une superficie d’environ 76 m², se compose d’un accueil, de deux chambres froides, d’un congélateur, d’un bureau, d’un espace de stockage, d’une cave et d’un WC extérieur. L’ensemble est fonctionnel et prêt à l’emploi, idéal pour une activité artisanale, de bouche ou de proximité.
À l’étage, un appartement T2 d’environ 75 m², actuellement non exploité, est à rénover intégralement. Il offre la possibilité de créer un logement de fonction, un revenu locatif complémentaire ou une extension de l’activité professionnelle.
Une pièce indépendante non attenante complète l’ensemble.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation, dans un local offrant de multiples perspectives d’aménagement.
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Tous les biens en vente sont actuellement loués.
Honoraires à charge de vendeur : 2% TTC